À vendre : Superbe ensemble immobilier en pierre entièrement rénové entre Saint-Émilion et Bergerac Votre agence LMV Immobilier du Pays Foyen vous propose à la vente ce magnifique ensemble immobilier en pierre, entièrement rénové avec soin et passion. Située entre les prestigieuses villes de Saint-Émilion et Bergerac, cette propriété exceptionnelle est idéale pour une résidence familiale ou une activité touristique. À proximité du golf des Vigiers, de la gare de Pineuilh et des commodités locales, cet ensemble offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Maison principale : Charme et confort sur 87m² habitables (Loi Carrez) La maison principale, d'une superficie de 87m², se compose de deux chambres confortables, d'une cuisine moderne et équipée, et d'un séjour lumineux et chaleureux. Les matériaux nobles utilisés pour la rénovation, tels que les poutres apparentes et les sols en pierre, confèrent à cette demeure un charme indéniable et authentique. Idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Quatre gîtes indépendants : Une offre locative diversifiée et rentable Cet ensemble immobilier comprend également quatre gîtes entièrement rénovés, prêts à être loués : Gîte "Clématite" : D'environ 54m² (loi carrez), ce gîte peut accueillir jusqu'à 3 personnes. Il dispose d'un espace de vie confortable, d'une cuisine équipée et d'une chambre accueillante. Gîte "Marguerite" : Avec ses 53m² (loi carrez), ce gîte est conçu pour accueillir 4 personnes. Il offre deux chambres, une cuisine fonctionnelle et un salon convivial. Gîte "Jonquille" : D'une superficie de 76m² (loi carrez), ce gîte peut héberger 5 personnes. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine spacieuse et d'un salon agréable. Gîte "Campanule" : Ce gîte de 74m² (loi carrez) peut également accueillir 5 personnes, avec ses deux chambres, sa cuisine moderne et son espace de vie chaleureux. Appartement de 78m² habitables (Loi Carrez) : Flexibilité et potentiel locatif En complément de la maison principale et des gîtes, un appartement de 78m², pouvant également être loué en gîte, est inclus dans cette offre. Cet appartement peut accueillir jusqu'à 6 personnes et comprend une cuisine équipée, un salon spacieux et des chambres confortables. Parfait pour une famille ou pour loger un gardien. Extérieurs enchanteurs et espaces de convivialité Les extérieurs de cette propriété sont tout simplement enchanteurs. Une piscine traditionnelle de 6 mètres par 12 mètres, traitée au sel, vous invite à la détente et aux baignades estivales. Un espace avec laverie, WC et atelier ajoute à la fonctionnalité de la propriété. Un ancien séchoir à tabac de 140m² a été aménagé en un lieu de convivialité avec un coin bar et une salle de jeux, parfait pour accueillir les convives des gîtes. Un terrain de pétanque, un potager et un parc avec deux chèvres complètent ce cadre idyllique. Sécurité et confort La propriété est équipée d'une alarme incendie générale, assurant la sécurité de tous les résidents et visiteurs. L'ensemble immobilier est prêt à accueillir vos projets de vie ou d'investissement, offrant un cadre de vie unique et paisible, allié à un fort potentiel locatif. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.